ENTREVISTA A LA GERENTE DE APUA, SOBRE LA CELEBRACIóN
DE JUNTAS TELEMáTICAS EN TIEMPO DE PANDEMIA
Ya en un anterior post hacíamos referencia a la celebración de Juntas en tiempos de pandemia. En esta ocasión, os colgamos la entrevista que se ha efectuado a la Gerente de la Asociación por Radio Vitoria, con motivo de las cuestiones planteadas por los oyentes, quienes han mostrado un especial interés en cuanto a la celebración de Juntas Telemáticas.
Con la limitación del número de personas que pueden reunirse y la implicación que ello tiene en las comunidades de propietarios, se está imponiendo la celebración de juntas telemáticas, el problema de estas justas telemáticas reside en la necesidad de convocar una Junta EXCLUSIVAMENTE para aprobar su Uso, como sistema exclusivo, en tanto se resuelve el problema de la pandemia, lo cual entra en contradicción con las restricciones.
Si está aprobado en estatutos se hace más asequible su celebración, pudiendo recurrirse a ella como sistema exclusivo, y no mixto con el presencial, haciendo constar en la convocatoria de esta junta el riesgo provocado por el virus.
Para aquellas comunidades que no lo tengan en estatutos, o aprobado por mayoría simple, se sugiere remitir convocatoria a todos los comuneros, incluidos los morosos, haciendo la advertencia de que se va a proceder a la convocatoria de la junta telemática concediendo plazo para que puedan oponerse a la misma y, transcurrido ese plazo ya no podrá haber oposición por asentimiento o consentimiento tácito a la celebración en esta modalidad.
Se entiende, que la inexistencia de oposición expresa al comunicado imposibilitaría la impugnación de la junta telemática, por la teoría de los actos propios.
Entre las características de la celebración de las juntas por videoconferencia podemos indicar:
- Todos los comuneros que deseen intervenir en junta por videoconferencia deberán facilitar su correo electrónico a efectos de notificaciones.
- Quien quiera delegar el voto deberá enviar por correo electrónico, con una antelación de 3 días a la celebración, escrito con la identidad del delegante y delegado.
- Quien ostente una deuda con la comunidad y quiera pagar con antelación a la celebración de la junta, tendrá que enviar la copia del justificante de pago.
- Se fijará la duración de cada punto y de la junta en su totalidad.
Un problema añadido a la hora de la celebración de juntas telemáticas, es la BRECHA DIGITAL. Hay comunidades de propietarios muy envejecidas en las que no se dispone, ni de medios, ni conocimientos, para la realización de una junta de esas características, no siendo ésta, una alternativa.
Si mantiene dudas respecto a la posibilidad de su comunidad de celebrar Junta Telemática, gracias al servicio de consultas, incluido en la cuota anual, podrá Ud. como asociado plantearla.
Aproveche nuestra experiencia al servicio de los propietarios y acérquese a nuestras oficinas en la calle Esperanza 13 de Vitoria, o contacte con nosotros a través de la página web, estaremos encantados de prestarle nuestro apoyo, desde la fiabilidad y transparencia que nos caracteriza.
